天玺香颂小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 天玺香颂位于桃城区桃城板块，于2015年竣工，属于商品房住宅，由中铁景旭地产开发，物业为北京盛科物业管理有限公司衡水分公司。小区17栋多层和高层住宅楼组成，主推140㎡左右的三室两厅两卫户型，适合改善型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，高层采光视野好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，居民居住舒适；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋临街，会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m是南外环红旗大街口公交站，有5路和徽1路公交停靠。距离小区230m左右是千马桥南公交站，有徽1路和徽2路公交停靠。小区东邻红旗大街，南靠南环东路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
8.8
74个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
距离小区720m左右有九安城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区280m左右是衡水市干马村小学，该学校是一所公办小学。距离小区890m左右是衡水市滏阳小学（滏阳校区），该学校是一所公办小学。距离小区1.3km左右是衡水市第五中学（南校区），该学校是一所公立学校。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
8.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区内部绿化率为35%，环境较好。小区内有人工湖，空气清新，适合居民饭后散步。小区还设有健身设施和篮球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区于2015年竣工，房龄较短，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区17栋多层和高层住宅楼组成，占地面积约为180000㎡，容积率为2.2。小区主推140㎡左右的三室两厅两卫户型，适合改善型人群居住。小区还有96㎡左右的两居室和207㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，高层采光视野好。
出入口
小区有东门、南1门和南2门共3个出入口。东门出入口靠近红旗大街。南1门和南2门出入口靠近南环东路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1899户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.2
社区总设施
- 人工湖；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.2元/㎡/月，小区物业服务管理水平高。小区物业对内部公共设施维护较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2015年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区设有摄像头，全方位覆盖并与公安联网，安全性高。小区门口设有岗亭，保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京盛科物业管理有限公司衡水分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.26
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右是信发商厦，能够满足居民的购物消费需求。距离小区470m左右是裕丰超市，距离小区780m左右有德隆超市（红旗大街店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约120m左右有醉古道鱼豆花火锅（天玺店），距离小区170m左右是赶海蒸鲜，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.1km左右是衡水市人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.3km左右是衡水市中医医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区170m左右是民心中医，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区210m左右是新兴药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.3km左右是滏阳便民市场，能够满足居民购买食材的需求。小区东侧180m左右有中国民生银行（衡水分行红旗大街支行），小区南侧180m左右是中国工商银行（衡水滏阳支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约66m处有中国电信营业厅，距离小区730m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区550m左右是滏阳生态文化公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区550m左右是衡水市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区460m左右是衡水市人力资源和社会保障局，距离小区1.1km左右是衡水市市民中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区660m左右是推拿按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.2km左右是乐嗨酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约1.8km是米克上尉量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.3km是保利影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，建议资金有限的刚需人群购买96㎡左右的两居室户型，面积相对较小，总价较低，可当做过渡用房，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。建议三代人居住的家庭选择140㎡左右的三居室，家庭成员较多的可选择207㎡左右的四居室，房间数量充足，周边生活配套完善，满足居民居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与同事合租96㎡左右的两居室，分摊房租费用，租金压力较小。家庭租户可以根据自身需求来选择整租96㎡左右的两居室或140㎡左右的三居室，周边教育配套齐全，孩子上下学方便，周边配套完善，生活方便。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，房龄较短，居民居住舒适。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区周边商业和医疗配套齐全，居民购物和就医方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区以自住居民为主，多为工作人群。小区有三代人居住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，居民整体素质较好。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费