金域蓝湾南区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 金域蓝湾南区位于衡水市桃城区桃城板块。小区由衡水天正房地产开发有限公司开发完成。小区于2014年竣工，属于商品房住宅。小区绿化率为40%，环境优美。小区容积率为2.44。小区共有21栋楼，户型面积在83㎡-288㎡左右。小区的主力户型是83㎡左右的2房、135㎡左右的3房，兼顾刚需型和改善型购房人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距青年公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临街，有噪音。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站点较多，距离小区约178m有在水一方公交站，30路、31路、32路公交在此停靠；距小区约192m是金域蓝湾公交站，30路、31路、32路公交在此停靠；距小区约212m是金域蓝湾·正信口腔公交站，30路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便捷。小区距滏兴路约489m，居民自驾出行快捷。
附近学校
8.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
9.0
101个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
桃城区好孩子第一幼儿园距离小区约430m，该校为民办幼儿园。衡水市阜丰小学距离小区约587m，该校是一所公办的小学。衡水市第三中学(新校区)距离小区约739m，该校是一所公办的中学。小区周边学校较多，为居民提供了不同的选择。
居住品质
7.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大。小区内有花园，植被种类多样，栽种有各种花草树木，带给居民很好的视觉享受。小区内有人工湖和喷泉等景观，景观丰富；小区还有凉亭和躺椅供居民休息。
建筑特色
小区整体为大气简约的建筑风格，楼房品质有保障。小区外立面以砖红色涂料为主，辅以米色涂料，外观较美观，观感舒适。小区房龄较新，墙面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.44，共有21栋楼。小区户型面积在83㎡-288㎡左右，房型为2房-4房。小区的主力户型是83㎡左右的2房、135㎡左右的3房，兼顾刚需型和改善型购房人群的需求。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。小区北1门位于永兴东路610号附近，北2门位于永兴东路与问津街交叉口西南约50m，北3门永兴东路与问津街交叉口东约150m。小区停车场靠近永兴东路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2791户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.44
社区总设施
- 喷泉；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 花园；
- 躺椅。
物业服务
小区物业管理水平不错，工作人员态度亲切，基本有求必应。小区每天都有保洁人员及时打扫卫生，为居民提供了一个干净整洁的环境。物业会安排专门人员定期对小区内的植被进行修剪、浇水，保持植被的美观。
安保
小区内安保措施规范，门口设有电子门禁，保安会严格把控外来人员和车辆的进出。小区安保人员配备充足，保安24小时轮岗。小区有多个摄像头，与110系统实时联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天正物业
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
1个
购物中心
1个
商场
67个
超市
14个
便利店
商业配套
信发商厦距离小区约1.3km，吉美购物广场(榕花街店)距小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。酝昌便利店距小区约160m，居民步行可达，方便居民购买日常所需用品。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，姑苏秦淮印象江南距离小区约9m。
医疗资源
衡水桃城医院距离小区约458m，该医院是一所综合类型的医院。桃城乐仁妇科诊所距离小区约82m，居民出现妇科类问题可以在此问诊。龙马药房(六十六店)距离小区约124m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
人民桥大米市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。衡水银行(永兴东路支行)距离小区约97m，居民办理日常理财业务比较方便。中国电信永兴路营业厅距离小区约95m，居民办理日常通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离青年公园约484m，公园空气新鲜，居民可以来此跑步。小区距离三和派出所约583m，居民可以来此处理相关事务。腾达图书馆距小区约952m，居民可以来看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。乐享网咖(总店)距离小区约1.2km，方便居民上网。保利影城距离小区约1.5km，是居民日常观影的好去处。U悦·瑜伽普拉提距小区约107m，很受附近年轻女士的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择83㎡左右的二房，购房压力相对较小，可以作为过渡房。对于经济实力较强的家庭来说，建议购买135㎡左右的三房，房间较多，居住空间比较充裕，居民居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此业主可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可在售房时附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领，选择与他人合租83㎡左右的二房，分摊房租，资金压力较小。建议夫妻或者三口之家，选择整租135㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，小区周边学校林立，可以满足孩子的上学需求。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境优美，居住舒适度较高。小区内部配套设施齐全，居民业余生活较丰富生活氛围较好。小区周边配套设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区自住率较高，生活氛围较好。业主以中青年人士为主，很多三代同堂在此居住，老人帮子女带孩子，其乐融融。小区业主大多素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费