橄榄城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 橄榄城小区位于桃城区桃城板块，由衡水辉腾房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有20栋楼，容积率为2.38；户型为2-4居室，户型面积约86㎡-146㎡，主力户型为126㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室；小区绿化率为45.48%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近衡百国际，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为45.48%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约75m有胜利路宝云街口公交站，该站停靠6路、14路、15路等多路公交车；距离小区约149m有东团马公交站，该站停靠6路、14路、15路等多路公交车；距离小区约151m有宝云街胜利路口公交站，该站停靠14路公交车，方便居民公交出行；距离小区约217m有胜利西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.3
95个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约140m有未来强者幼儿园(胜利西路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约470m有衡水市前进小学，该小学是公立小学；距离小区约749m有衡一附中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45.48%，小区内树木植被比较茂密；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，有较多老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以褐色为主，白色涂料为辅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为2.38，楼距较大，户型南北通透，采光充足；小区户型为2-4居室，户型面积约86㎡-146㎡；主推户型为126㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，西北门位于小区西侧，可通往宝云大街；东南1门靠近小区9号楼；东南3门可通往清平街；东南2门靠近金米拉家纺；北门位于小区北侧，可通往胜利西路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2833户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.38
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，一旦发生危险或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为衡水龙腾物业服务有限公司。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约707m有衡百国际，方便居民逛街购物；距离小区约26m有凡茹超市，居民日常采购比较方便；距离小区约264m有龙熙便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约246m有衡水市第五人民医院，方便居民就医；距离小区约203m有橄榄诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约77m有济世堂李占标，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有和平菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约35m有中国工商银行(永兴支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约78m有中国电信(胜利西路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约961m有怡水园，方便居民晨练和散步；距离小区约848m有衡水市公安局高新区公安分局胜利西路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有衡水市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约706m有中都影城(衡百国际店)，居民看电影比较方便；距离小区约273m有东都KTV娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约421m有睿健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边医疗、生活配套比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买86㎡左右的2户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积约146㎡的4居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引较多上班的人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议与人合租面积约 86㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员比较多的家庭租户可以选择146㎡左右的4居室，户型面积较大，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便小区内的上班族上下班出行；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；小区环境比较整洁优美，健身娱乐设施齐全，居民居住起来有利于身心健康；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为老业主，大多居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，有的老人帮助子女接送孩子上学，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费