小区四季都栽种有各种绿植，物业维护较为用心，生长茂盛，小区里还有休闲坐椅、儿童游乐等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时道路干净整洁。

小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色与橙色涂料相搭配，整体比较简约，小区外立面维护较好，整体干净整洁。

小区楼栋总数约为21栋，由多层组成，容积率为1.3，权属类别为商品房住宅，小区在售户型面积有50㎡-169㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群。

明珠花园小区有1个出入口，南门位于桃城区和平西路1661号，人和车都可以通行。

物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。但是花草物业修剪不太及时，停车没有明确的规范，乱停现象严重，需要整理一下。

小区配备多名安保，24小时轮流值班，小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区980m左右有衡百国际，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区4m左右有金海超市，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有明珠便利店，居民购物方便。

距离小区1㎞左右有河北省衡水市红十字医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有济仁诊所(和平西路)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有新兴药房，居民买药方便。

距离小区1.2㎞左右有和平菜市场，居民买菜方便。距离小区180m左右有中国银行24小时自助银行(和平支行)，方便居民存取资金。距离小区200m左右有中国移动(昊泽通讯指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1㎞左右有怡水园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有衡水市公安局高新区公安分局胜利西路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区960m左右有中都影城(衡百国际店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有红歌汇，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择50㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择169㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。

对于单身上班族来说，可以选择租住50㎡左右的一居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择169㎡左右的四居室，面积相对较大，户型功能齐全，能够满足基本居住需求。

小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便。

小区多为业主自住，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律，还有部分老人在此养老和看小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高。

租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。