恒大城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城小区位于桃城区桃城板块，由衡水盛宇房地产开发有限公司开发；小区共有15栋楼，容积率为3.24；小区户型为2-4居室，户型面积约80㎡-249㎡，主力户型为128㎡左右的3居室和133㎡左右的3居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约256m有恒大城公交站，该站停靠14路、22路公交车；距离小区约296m有隆兴路顺兴街口公交站，该站停靠14路、22路公交车；距离小区约314m有隆兴路顺平街口公交站，该站停靠14路公交车，方便居民公交出行；距离小区约452m有南环西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约210m有衡水孝廉智慧幼儿园(恒大城园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约940m有旧城小学，该小学是公立小学；距离小区约822m有顺平中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率达到35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，并拥有双湖景观，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为3.24，户型南北通透；小区户型为2-4居室，户型面积约80㎡-249㎡；主推户型为128㎡左右的3居室和133㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距较大，户型采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口，东2门位于小区东侧，可通往顺兴街；东1门位于小区内，靠近素敏便利店；地下车库位于小区内，靠近途掌柜精品民宿；停车场位于小区东侧，靠近美约造型。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3675户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.24
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记姓名和车牌号才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司衡水分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.7km有衡百国际，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约268m有德隆超市(恒大城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约235m有美益佳便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有衡水市第五人民医院，方便居民就医；距离小区约218m有李氏安康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约220m有恒大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.1km有和平菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.7km有中国银行(开发区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约221m有中国电信(恒大城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有宝云公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有衡水市公安局桃城分局河沿派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约250m有衡水恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约2km有滚石(宝云大街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约144m有恒大城游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人员来说，可以选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族过渡置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择145㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择与人合租80㎡左右的2居室，分摊后的租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择145㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，绿化比较好，空气质量也比较好，居民居住起来比较舒畅；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；超市、药店等配套都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；总体来说，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，平时忙于工作，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费