卓信金楠天街小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 卓信金楠天街小区位于涪城区火车站板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由绵阳市卓信实业有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，容积率2.21左右，户型为65㎡-86㎡左右的两室、89㎡-115㎡左右的三室、65㎡㎡-135㎡左右的四室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金楠天街广场公交站约129m，16路、79路公交途经该站点；距离卓信金楠天街广场公交站约143m，16路（洪恩东路）、万和村专线公交途经该站点；距离卓信金楠天街公交站约202m，4路、16路、100路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离塘汛立交桥约2.8km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.1 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.3
初中
7.3
28个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
斯坦福绵阳幼儿园距离小区约179m，是一所私立幼儿园；塘汛小学距离小区约828m，是一所公立学校；绵阳市第十一中学距离小区约544m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区花园，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化一般，环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简单利落，外立面材质是涂料，颜色以米色为主；小区于2015年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，容积率2.21左右，户型为65㎡-86㎡左右的两室、89㎡-115㎡左右的三室、65㎡㎡-135㎡左右的四室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西门在绵州大道中段227号附近，南门在二环路南段199号附近，仅限行人通行；东门在塘汛街150m左右，小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1707户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.21
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 四川裕强物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(绵阳经开店)距离小区约1.6km，一家综合商场，方便居民购物；天街超市距离小区约33m，商品齐全，方便居民日常生活；上滋味自助火锅(金楠天街店)距离小区约105m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为薄弱。其中绵阳经开综合医院距离小区约423m，是一家医保定点医院，方便居民就医；塘汛镇中街卫生室距离小区约406m，可以解决居民的基本健康问题；佳佳康药房距离小区约60m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
汇蓉农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；四川农信距离小区约245m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小枧城市生态湿地公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；塘汛街道人民政府距离小区约196m，步行可达，方便居民办事。
休闲娱乐
万达国际影城(万达广场绵阳经开店)距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；休闲棋牌距离小区约582m，丰富了小区老人的娱乐生活；海纳川台球距离小区约787m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择65㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择115㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择65㎡左右的二居室或89㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择115㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区内有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。此外，小区很多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费