凯厦花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凯厦花园小区位于涪城区高水板块，小区由怀仁县文泉艺海房地产开发有限责任公司开发，于1998年竣工；小区容积率约2，绿化率约20%，绿化环境一般；小区共有36栋住宅楼，均是多层，小区户型南北通透，小区主推88㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，140㎡左右三居室的较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民购买药品；
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区距离电影院较近，方便小区居民看电影。
缺点- 小区距离商场较远，小区居民逛街购物稍有不便；
- 小区绿化率约20%，小区环境一般。
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
凯厦花园北门公交站距离小区大约102m，途经公交车6路、73路、94路，凯厦花园公交站距离小区大约270m，途经公交车6路、72路、空港301路，高水中街公交站距离小区大约438m，途经公交车6路、27路、73路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近高水路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.8
81个
附近幼儿园
17个
附近小学
24个
附近初中
东方金宝贝幼儿园距离小区大约94m，是一所私立幼儿园；绵阳市实验小学(长虹世纪城分校)距离小区大约660m，是一所公立学校；绵阳市实验中学教育集团(城北校区)距离小区大约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
9.0
新旧程度
6.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
该小区房龄较久，环境一般，小区绿化率约20%，植被覆盖面积较小；小区内有乱停车的现象，显得较为杂乱；总体来看小区环境还有待改善。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方；小区外立面采用涂料材质，大部分以淡黄色和淡蓝色为主；小区建成时间比较长，小区建筑外立面有老化现象。
楼栋分布
小区容积率约2；小区共有36栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，小区主推88㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，140㎡左右三居室的较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口和2个停车场，其中停车场（凯厦花园西）靠近高水中街，另一个停车场在凯厦花园2幢的南侧；小区西门和东门靠近高水中街，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1552户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区内地面有较为干净，但是有裂纹现象，小区物业维护的不是很好；小区内道路上有乱停乱放的现象，显得较为杂乱；总体来看小区物业还有待改善。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绵阳天元物业服务有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月。
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
凯德广场(涪城店)距离小区大约3.2km，距离较远，小区居民逛街购物稍有不便；乔玛特购物广场距离小区大约570m，方便小区居民购买物品；高水美食广场距离小区大约256m，方便小区居民就餐。
医疗资源
绵阳高水医院距离小区大约406m，是一所公立医院；绵阳市涪城区西山社区卫生服务站距离小区大约337m，是一所公立的社区医院；德杏堂大药房距离小区大约120m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
金象农贸市场大约518m，蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；四川省农村信用社(御景名城分社)距离小区大约380m，小区居民存钱取钱比较方便；中国移动(涪新营业厅)距离小区大约123m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
城郊街道办事处距离小区大约184m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；西山公园距离小区大约1.6km，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
太平洋影城(绵阳1958C-BOX店)距离小区大约2.2km，方便小区居民看电影；大自然美容院距离小区大约1.1km，比较受小区内女性居民的喜爱；倍斯特健身俱乐部(高水店)距离小区大约414m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.5
成交量
9.6
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择88㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足两代人居住；对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择140㎡左右三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于两口之家来说，建议选择88㎡左右的二居室，房间功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，能够满足居住需求；对于家庭租户，建议选择140㎡左右三居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，买菜比较方便；小区离学校也比较近，孩子上学比较方便但小区小区房龄较老，居住舒适度不高，距离商场较远，逛街不太方便；总体来说，居民居住体验一般。
业主特征
小区内大部分是三代同堂的家庭；小区有老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为和睦；小区内也有年轻人居住，生活相对较为规律。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费