东原华宇朗阅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 东原华宇朗阅小区位于涪城区跃进路板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由四川双马绵阳新材料有限公司开发完成。小区楼栋是由8栋左右的高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有74㎡-150㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(绵阳经开店)较近，方便居民购物；
- 小区距离金兴农贸市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离二号路口公交站约47m，空港302路公交在该站点停靠；距离南湖街口公交站约49m，9路、28路等公交在该站点停靠；距离南湖公园公交站约220m，49路、56路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离代家湾立交桥约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.3
初中
7.5
49个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
欣思维幼儿园距离小区约244m，是一所私立幼儿园；经开区富临实验小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；绵阳市实验中学距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有绿地，栽种了草坪和各种树木，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区建有塑胶跑道，在清晨经常可以看到很多居民晨跑。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有74㎡-150㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在南湖街晶蓝湖(六一堂路)西南侧约50m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1551户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 东原物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上101个，地下99个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(绵阳经开店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗超市(绵阳经开六一便利店)距离小区约117m，商品齐全，方便居民日常生活；糊辣壳老火锅距离小区约63m，方便居民就餐。
医疗资源
绵阳市中心医院距离小区约3.6km，距离较远，居民就医较为不便；宋金兰诊所距离小区约420m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；贝尔康大药房(明睿加盟店)距离小区约149m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金兴农贸市场距离小区约834m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(绵阳经济技术开发区分理处)距离小区约485m，方便居民办理理财业务；中国电信(六一堂路营业厅)距离小区约91m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湖体育公园距离小区约623m，全天免费开放，方便居民日常休闲；绵阳市公安局南郊机场分局机场派出所距离小区约1.5km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
思达健身距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鸿缘棋牌距离小区约703m，丰富了小区老人的娱乐生活；凯撒时代网吧距离小区约300m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择126㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约95㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约126㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费