天鸿尚都小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

天鸿尚都位于桃城区桃城板块,于2011年竣工,属于商品房住宅,由衡百集团衡水天鸿房地产开发有限公司开发,物业为衡水市金佳物业服务有限公司。小区由31栋多层和高层住宅楼组成,容积率为2.55。小区以120㎡左右的三居室户型为主力户型,适合改善需求。小区楼间距大,采光效果好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为38%,居民居住舒适;
  • 小区周边教育配套齐全,能够满足孩子的教育需求。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋临街,会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路较多,距离小区约240m是榕花街利民路口公交站,有17路、快5路、快5路科技谷和徽2路公交停靠。距离小区330m左右是大庆路榕花街口公交站,有8路公交停靠。小区东邻榕花北大街,北靠利民路,距离衡水火车站约1km,方便居民出行。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.5

122个

附近幼儿园

18个

附近小学

21个

附近初中

距离小区80m左右有衡水东方之子幼儿园,是一所私立幼儿园,。距离小区390m左右是利民路小学,该学校是一所公办小学。距离小区420m左右是衡水市大庆路小学,该学校是一所公办小学。距离小区470m左右是衡水市第九中学,是一所公办学校。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
居住品质
6.7 高于75% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.7

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内部绿化率为38%,植被覆盖率高。小区道路两旁种有绿植,空气清新,适合居民饭后散步。小区内有广场,居民饭后可以在广场上活动。小区还设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气,为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以砖红色涂料和白色涂料为主。小区窗户采用真空玻璃,隔音效果好。小区于2011年竣工,房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由31栋多层和高层住宅楼组成,容积率为2.55。小区步梯楼为一梯两户,高层为两梯三户和两梯四户。小区以120㎡左右的三居室户型为主力户型,还有57㎡左右的一居室和88㎡—95㎡左右的两居室。小区户型南北通透,楼栋间距大,采光效果好。
出入口
小区有西门、北门和东门共3个出入口。小区西门出入口可前往大庆东路,该出入口仅限行人通行。小区北门出入口靠近利民路,东门出入口靠近榕花大街。小区未实行人车分流,居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2375户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.55
社区总设施
  • 广场;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.98元/㎡/月,小区物业管理严格,对内部公共设施维护较好。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。小区于2011年竣工,楼栋外立面较新,物业维护较好。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻,实行全天24小时轮流值班。小区设有摄像头,全方位覆盖并与公安联网。小区门口设有岗亭,保安全天值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为衡水市金佳物业服务有限公司。
物业费用
  • 0.98元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.1

餐饮服务

8.5

银行金融

8.7

1个

购物中心

暂无

商场

117个

超市

21个

便利店

商业配套
距离小区300m左右是怡然城,是居民的购物休闲的好去处。距离小区110m左右有集鲜惠果蔬超市,距离小区190m左右是易买得超市(榕花北大街店),基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约160m有宋氏重庆鸡公煲(天鸿尚都店),距离小区190m左右是洪顺铁锅炖牛肉馆,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区2.2km左右是衡水市人民医院,该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.4km左右是衡水第四人民医院,该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区230m左右是孔颖达社区卫生服务站,居民日常诊病方便。距离小区100m左右是益元堂,方便居民平时购药。
生活服务
距离小区820m左右是永安路菜市场,能够满足居民食材购买的需求。距离小区240m左右有中国工商银行(大庆支行),距离小区250m左右是河北银行(衡水大庆路支行),居民可以去办理资金业务。距离小区约220m处有中国电信营业厅,距离小区550m左右有中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区970m左右是孔颖达公园,公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区590m左右有畅想图书馆,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。距离小区710m左右是路北派出所,距离小区约1.2km处有桃城区政府路北街道办事处,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约130m是众康按摩,居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约1.6km是衡水红旗影剧院,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约430m是星际酒吧STELLAR CLUB,居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区约280m是微微秀量贩式KTV(怡然城店),居民下班之后可以去唱歌,释放压力。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
小区57㎡左右的一居室和88㎡—95㎡左右的两居室适合资金有限的刚需型人群购买,办理分期付款减轻压力,当做过渡用房。改善型家庭住户可以选择120㎡左右的三居室,孩子上下学方便,周边教育资源丰富,生活配套完善,满足居民居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有多层和高层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
资金有限的单身工作人群可以整租57㎡左右的一居室,也可与他人合租88㎡—95㎡左右的两居室,分摊房租费用,租金压力较小,小区周边公交线路较多,上下班方便。家庭租户可以整租88㎡—95㎡左右的两居室或120㎡左右的三居室,周边教育配套齐全,孩子上下学方便。
用户评价
7.8 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好,居民居住舒适。小区周边教育配套齐全,孩子上学方便。小区周边医疗配套齐全,居民就医诊病方便。小区居住氛围好,邻里关系和睦。
业主特征
小区周边学校较多,居民以老人和小孩为主,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处融洽,居民间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 4.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.66元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费